Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Dans un monde où de plus en plus de seniors choisissent de passer leur retraite à l’étranger, la Macédoine du Nord émerge comme une destination intrigante pour les expatriés en quête de nouvelles aventures. Avec son coût de la vie abordable, ses paysages pittoresques et son riche patrimoine culturel, ce pays des Balkans offre d’innombrables opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de leurs années dorées.
Loin des sentiers battus, investir dans l’immobilier ou les petites entreprises locales peut offrir des perspectives intéressantes et rentables à long terme. Découvrez comment transformer votre retraite en un projet passionnant et enrichissant dans ce joyau méconnu du sud-est de l’Europe.
Séduire les retraités européens : pourquoi choisir la Macédoine du Nord
La Macédoine du Nord séduit de plus en plus de retraités européens grâce à une combinaison unique d’avantages économiques, environnementaux et humains.
Coût de la vie abordable :
- Le coût de la vie est estimé à 45 à 50% inférieur à celui des pays d’Europe occidentale.
- Les loyers sont particulièrement bas, permettant aux retraités de profiter d’un excellent niveau de vie pour un budget mensuel compris entre 1000 et 1500€, voire moins.
- Un couple peut ainsi vivre très confortablement avec environ 1500€ par mois.
Avantages fiscaux pour les expatriés seniors :
| Impôt | Taux ou situation |
| Impôt sur le revenu | Taux unique de 10% |
| Impôt sur les dividendes | Exonération |
| Impôt sur la fortune | Aucun |
| TVA | 18%, (5% sur certains produits) |
Ces conditions fiscales permettent aux retraités d’optimiser leur pouvoir d’achat et attirent ceux qui souhaitent profiter pleinement de leur pension.
Climat agréable & paysages préservés :
- La Macédoine du Nord bénéficie d’un climat continental tempéré, avec des étés chauds et secs, des hivers modérés dans les plaines.
- Les lacs (Ohrid, Prespa), montagnes et forêts offrent un cadre naturel exceptionnel propice au bien-être et à la détente.
Hospitalité des locaux :
- L’accueil chaleureux des habitants est souvent cité comme un atout majeur. Les nouveaux arrivants témoignent fréquemment du sens aigu de l’hospitalité macédonienne facilitant leur intégration.
Accessibilité aux soins & système médical :
- Grâce à une convention bilatérale entre la France et la Macédoine du Nord, les titulaires français d’une pension peuvent bénéficier en local des prestations maladie comme s’ils étaient couverts par le régime macédonien.
- Après inscription auprès des caisses locales avec le formulaire SE 21-35, ils accèdent au remboursement des soins médicaux pour eux-mêmes ainsi que leurs ayants droit résidant habituellement dans le pays.
- En cas de séjour temporaire en France, ils continuent également à être pris en charge par l’assurance maladie française.
- La douceur du rythme quotidien macédonien favorise une adaptation aisée. De nombreux expatriés relatent avoir rapidement noué contact via :
- Marchés locaux,
- Activités associatives,
- Cours linguistiques ou événements culturels municipaux,
- Communautés francophones ou anglophones actives dans plusieurs villes (Skopje, Ohrid).
« Nous avons choisi Ohrid pour sa beauté naturelle ; ici notre retraite nous permet vraiment toutes sortes d’activités sans nous priver. L’ambiance familiale nous a surpris dès notre arrivée », témoigne Jean-Luc (67 ans), installé depuis trois ans avec son épouse.
« J’ai été frappée par l’entraide entre voisins – même sans parler parfaitement macédonien ! Le coût modéré me laisse voyager régulièrement dans toute la région », explique Hélène (62 ans), ancienne infirmière venue s’installer après avoir découvert le pays lors d’un voyage touristique.
En résumé :
- Une solution économique avantageuse
- Un environnement paisible
- Des infrastructures médicales accessibles
- Une hospitalité facilitant l’intégration sociale
Le pays offre ainsi une alternative crédible face aux destinations traditionnelles méditerranéennes tout en restant encore relativement méconnu.
Bon à savoir :
La Macédoine du Nord séduit de nombreux retraités européens grâce à son coût de la vie abordable, permettant un pouvoir d’achat plus élevé que dans plusieurs pays de l’UE. Le climat méditerranéen, avec ses hivers doux et ses étés ensoleillés, attire ceux qui fuient les températures extrêmes. La beauté des paysages, allant des montagnes aux lacs sereins, offre un cadre apaisant pour profiter de la retraite. De plus, les locaux, connus pour leur hospitalité, facilitent l’intégration culturelle et sociale des expatriés. Le système fiscal macédonien est également attractif, proposant des conditions avantageuses pour les retraites, y compris des exonérations fiscales sur les pensions étrangères. Les infrastructures médicales sont bien développées avec un accès relativement facile aux soins de santé, ce qui rassure les seniors en quête de sécurité médicale. Des témoignages de retraités, tels celui de Pierre, un Français installé à Ohrid, vantent la convivialité de la communauté et l’amélioration de sa qualité de vie grâce à ces avantages.
Investir dans l’immobilier : une retraite sereine en Macédoine du Nord
Le marché immobilier en Macédoine du Nord connaît une croissance soutenue, illustrée par l’augmentation des prix de l’immobilier urbain et un intérêt marqué des investisseurs étrangers. Les appartements à Skopje, la capitale, affichent les tarifs les plus élevés (entre 1 500 et 2 000 €/m²), stimulés par une demande constante et le développement d’infrastructures modernes. D’autres pôles attractifs incluent Ohrid — notamment près du lac où la rareté foncière pousse les prix à la hausse — ainsi que Bitola (marché stable) et Tetovo (dynamique étudiante). Le prix moyen d’un mètre carré en ville s’élève à environ 1 783 €, bien inférieur aux standards d’Europe occidentale.
| Ville | Type de bien | Prix moyen achat (€/m²) | Fourchette achat (€) |
|---|---|---|---|
| Skopje | Appartement | 1 500 – 2 000 | 90 000 –180 000 |
| Ohrid | Appartement/lac | 1 400 –2 000 | – |
Zones privilégiées par les seniors expatriés :
- Skopje pour ses services médicaux, commerces internationaux et vie culturelle.
- Ohrid pour son cadre naturel exceptionnel autour du lac, sa tranquillité et son patrimoine classé UNESCO.
- Les environs ruraux ou périphériques offrent un coût de vie encore plus bas tout en restant accessibles.
Avantages financiers :
- Coût d’acquisition inférieur à celui constaté dans la plupart des pays européens.
- Taxes foncières faibles (0,1% à 0,2% de la valeur).
- Taxe sur ventes immobilières fixée à seulement 10%.
- Opportunités de rendement locatif intéressantes dans les zones touristiques ou universitaires.
Procédures légales pour étrangers :
- Un étranger peut acheter un bien immobilier sous réserve de réciprocité avec son pays d’origine.
- Signature obligatoire devant notaire ; l’acte est ensuite enregistré auprès du cadastre national garantissant ainsi sécurité juridique.
- Les nouveaux dispositifs législatifs permettent désormais la signature d’accords préalables lors de constructions neuves offrant une meilleure visibilité contractuelle.
Réglementations spécifiques aux retraités :
Il n’existe pas actuellement de visa “retraité” officiel mais il est possible pour les non-résidents européens d’obtenir un permis temporaire renouvelable lié soit à l’acquisition immobilière soit au regroupement familial ou encore via une preuve suffisante de ressources stables.
Témoignages
« Nous avons choisi Ohrid pour notre retraite : entre le calme du lac et le coût raisonnable des soins médicaux locaux. La communauté internationale grandit chaque année. »
« Acheter ici a été simple grâce au soutien bilingue proposé par certaines agences locales ; nous avons trouvé une maison moderne avec vue sur Skopje bien moins chère qu’en Europe occidentale ! »
Conseils pratiques pour réussir votre investissement :
- Faire appel systématiquement à une agence immobilière reconnue localement ou recommandée par des expatriés installés.
- Vérifier que tous les documents cadastraux sont conformes avant signature chez le notaire.
- Prendre conseil auprès d’un avocat spécialisé bilingue afin d’éviter toute mauvaise surprise concernant la fiscalité locale ou vos droits successoraux éventuels.
- Visiter plusieurs quartiers en amont afin d’évaluer accessibilité aux soins, proximité commerces essentiels et ambiance générale selon votre style de vie recherché.
Investir dans l’immobilier macédonien permet non seulement un accès abordable au logement mais aussi une intégration progressive dans un environnement paisible bénéficiant encore aujourd’hui d’une forte marge appréciative sur ses actifs résidentiels principaux !
Bon à savoir :
Le marché immobilier en Macédoine du Nord est en pleine expansion, avec Skopje et Ohrid figurant parmi les destinations préférées des expatriés seniors en quête de tranquillité et de belles propriétés à coût réduit. Investir ici présente de nombreux avantages financiers, notamment des faibles coûts de propriété et des opportunités alléchantes de rendement locatif. Pour les étrangers, le processus d’acquisition de biens immobiliers est relativement simple, bien qu’il soit important de comprendre les réglementations spécifiques s’appliquant aux retraités, telles que celles concernant la preuve de revenus stables. Des expatriés seniors témoignent de leur bonheur dans ce pays accueillant, mettant en avant une qualité de vie agréable et des relations conviviales avec la population locale. Pour réussir votre achat, il est vivement conseillé de faire appel à des agences immobilières locales ou des experts qui connaissent bien le marché, et de visiter autant de biens que possible avant de prendre une décision.
Les meilleures villes pour les seniors en Macédoine du Nord
La Macédoine du Nord attire de plus en plus de seniors et de retraités pour plusieurs raisons : un coût de la vie très abordable, une sécurité élevée, des paysages variés mêlant lacs, montagnes et patrimoine culturel riche, ainsi qu’un système de santé accessible. Son climat continental modéré permet également de profiter d’étés agréables et d’hivers doux.
Infrastructures et services pour les seniors
- Système de santé : Les grandes villes comme Skopje, Ohrid et Bitola disposent d’hôpitaux modernes, cliniques spécialisées, médecins anglophones dans les établissements privés ou universitaires. Les soins y sont accessibles financièrement.
- Transports : Réseau efficace à Skopje (bus modernes à bas coût), taxis bon marché dans toutes les villes principales. Accessibilité généralement bonne aux centres médicaux et culturels.
- Commodités urbaines : Nombreux marchés locaux pour produits frais, pharmacies bien approvisionnées, banques avec services adaptés aux expatriés.
| Ville | Loyer mensuel moyen (1 chambre centre) | Repas au restaurant | Transports publics mensuels |
| Skopje | 200–350 € | 5–8 € | ≈20 € |
| Ohrid | 180–300 € | 4–7 € | ≈15 € |
| Bitola | 170–280 € | 4–7 € | ≈15 € |
Les coûts varient selon la localisation exacte mais restent nettement inférieurs à ceux des capitales européennes.
Qualité de vie & loisirs
- Skopje
- Capitale dynamique offrant musées contemporains (Musée national), théâtres, galeries d’art moderne.
- Vie nocturne animée mais quartiers calmes disponibles pour ceux qui recherchent le repos.
- Parcs urbains ombragés (City Park).
- Communauté internationale active facilitant l’intégration des expatriés.
- Ohrid
- Ville lacustre classée UNESCO connue pour son environnement naturel exceptionnel : plages sur le lac d’Ohrid, promenades historiques autour des églises byzantines.
- Festivals culturels réguliers (musique classique en été).
- Atmosphère paisible idéale pour une retraite tranquille tout en restant proche des commodités essentielles.
- Bitola
- Mélange unique entre passé antique (ruines gréco-romaines) et ambiance jeune grâce à ses nombreux cafés littéraires sur la rue piétonne Širok Sokak.
- Proximité du parc national Pelister permettant randonnées faciles même aux seniors actifs ; air pur garanti par le massif montagneux voisin.
Sécurité générale jugée très bonne dans ces trois villes ; faible taux de criminalité comparativement aux standards européens.
« Après avoir vécu vingt ans en France métropolitaine puis quelques années en Espagne, j’ai choisi Ohrid avec mon épouse. Le calme du lac est inégalable… Nous nous sommes fait rapidement des amis locaux comme expatriés ! » — Alain D., retraité français
« J’apprécie particulièrement Bitola car tout est accessible à pied. Les soins médicaux sont rapides ; je me sens rassurée ici.» — Marianne S., retraitée belge
Pour les investisseurs ou futurs résidents cherchant un cadre serein sans sacrifier leur confort ni leur budget retraite européen habituel, ces trois villes constituent chacune une option attrayante grâce à leurs infrastructures adaptées ainsi qu’une véritable douceur de vivre au quotidien.
Vivre sa retraite en Macédoine du Nord combine tranquillité, richesse culturelle, et économie budgétaire
Bon à savoir :
La Macédoine du Nord est une destination de plus en plus prisée par les retraités européens, offrant un coût de la vie abordable et des infrastructures adaptées aux besoins des seniors, notamment dans les villes de Skopje, Ohrid, et Bitola. Skopje se distingue par son réseau de santé moderne et ses nombreux espaces verts, tandis qu’Ohrid, avec son patrimoine culturel et sa magnifique vue sur le lac, séduit par ses activités de loisirs et son atmosphère paisible. Bitola, connue pour son centre historique et son ambiance conviviale, propose une qualité de vie appréciée, augmentée par une communauté d’expatriés croissante. Les coûts en Macédoine du Nord sont généralement inférieurs à ceux des pays d’Europe occidentale, ce qui en fait un choix économique judicieux pour l’investissement à la retraite. Des témoignages de retraités vivant à Bitola confirment le sentiment de sécurité et d’intégration nourri par l’accueil chaleureux des habitants et l’accès facile aux services essentiels. Pour ceux qui souhaitent diversifier leurs activités, Skopje offre une vie culturelle dynamique avec de nombreux musées et festivals, complétée par des infrastructures de transport facilitant les déplacements à travers le pays.
Le coût de la vie en Macédoine du Nord : un atout pour votre retraite
Le coût de la vie en Macédoine du Nord représente un atout majeur pour les retraités à la recherche d’une destination où optimiser leur pouvoir d’achat. Le pays affiche un niveau de vie environ 45% moins élevé qu’en France et jusqu’à 58% inférieur à d’autres pays européens occidentaux, ce qui se traduit par des économies substantielles sur toutes les dépenses courantes.
| Poste de dépense | Macédoine du Nord (€/mois) | France/Europe Ouest (€) | Écart estimé |
| Loyer studio centre-ville | 150-250 | 600-1000+ | -60 à -75% |
| Appartement T2 centre | 250-350 | 900-1400+ | -60 à -75% |
| Maison périphérie | 400-600 | >1200 | -50% |
| Déjeuner au restaurant | 5-6 | 12-18 | -55 à -70% |
| Courses alimentaires | 200-250 | >400 | -40 à -50% |
| Ticket bus/métro | ~0,6 | ~2 | -70% |
Logement
Les seniors bénéficient de loyers très compétitifs. Un appartement confortable dans le centre-ville coûte entre 150 et 350€, tandis qu’une maison en périphérie se loue autour de 400–600€, même dans la capitale Skopje. En comparaison, les mêmes biens immobiliers peuvent coûter deux voire trois fois plus cher dans l’Union européenne.
Alimentation
Le panier alimentaire est également très abordable : fruits et légumes locaux entre 0,8 et 1,2€ le kilo, repas au restaurant dès 5–6€, café autour d’1–1,5€. Cette modération des prix favorise une alimentation variée sans contrainte budgétaire.
Santé
Les soins médicaux sont accessibles financièrement pour les résidents étrangers ; plusieurs établissements privés proposent des services aux standards européens avec des tarifs bien plus bas que ceux pratiqués en Europe occidentale. De nombreux retraités choisissent une assurance santé internationale ou locale pour compléter leur couverture.
Loisirs
Sorties culturelles (cinéma : environ 3–4€) ou sportives restent peu onéreuses ; cafés animés et restaurants permettent aux seniors de maintenir une vie sociale active sans craindre l’impact financier. Les activités extérieures telles que randonnées ou excursions nature sont fréquentes grâce au faible coût global.
« Nous avons choisi la Macédoine du Nord pour notre retraite car ici nous pouvons profiter pleinement de notre pension tout en vivant confortablement. Notre budget mensuel a été divisé par deux comparé à notre ancienne vie en France », explique un couple français installé près du lac Ohrid.
« Avec nos revenus modestes mais stables venant d’Allemagne, nous avons accès ici non seulement au logement spacieux mais aussi aux loisirs réguliers sans devoir surveiller chaque dépense », témoigne une retraitée allemande expatriée depuis trois ans.
Avantages fiscaux & dispositions favorables
La fiscalité macédonienne reste attractive : impôt sur le revenu fixe (flat tax) parmi les plus bas d’Europe (10%), absence de double imposition sur certaines pensions étrangères selon accords bilatéraux — autant d’éléments qui renforcent l’intérêt financier pour s’y établir durablement. Des procédures administratives simplifiées existent également pour obtenir un titre de séjour longue durée destiné aux seniors non-actifs souhaitant vivre paisiblement leur retraite sous le climat balkanique.
En optant pour la Macédoine du Nord comme destination retraite, beaucoup trouvent ainsi un cadre où leur pouvoir d’achat connaît une véritable revalorisation quotidienne tout en conservant qualité et confort de vie.
Bon à savoir :
La Macédoine du Nord se distingue par un coût de la vie sensiblement inférieur à celui de nombreux pays européens, offrant ainsi une opportunité unique pour les retraités cherchant à maximiser leur pouvoir d’achat. Le logement y est particulièrement abordable, avec des loyers et des prix d’achat de biens immobiliers nettement inférieurs à ceux des grandes villes européennes, tandis que le coût de l’alimentation reste modéré, permettant de profiter d’une cuisine locale variée sans se ruiner. Les services de santé, bien que nécessitant certaines assurances privées pour les expatriés, offrent un bon rapport qualité-prix, et les loisirs, tels que les activités culturelles ou en plein air, sont également accessibles à moindre coût. De nombreux retraités témoignent de l’attractivité fiscale du pays, évoquant des impôts réduits et des dispositions avantageuses pour les expatriés seniors, qui allègent les dépenses globales. En outre, la convivialité des habitants et le cadre de vie paisible, associés à ces avantages financiers, rendent la Macédoine du Nord particulièrement séduisante pour les seniors envisageant une retraite confortable et enrichissante.
Découvrez dès maintenant les opportunités d’investissement immobilier à l’étranger et réalisez vos projets de rêve en toute confiance grâce à mon expertise. Ensemble, nous analyserons vos besoins spécifiques, les tendances actuelles du marché et les meilleurs placements pour optimiser votre retour sur investissement. N’hésitez pas à me contacter pour un accompagnement personnalisé et faire le premier pas vers la propriété de vos rêves à l’international!
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
