Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Macédoine du Nord s’engage pour un immobilier durable
La Macédoine du Nord s’oriente résolument vers un avenir plus durable avec une transformation ambitieuse du secteur immobilier, mettant l’accent sur des pratiques écologiques. En naviguant à travers les nombreux défis économiques et environnementaux, le pays intensifie ses efforts pour promouvoir un immobilier vert en alignant ses normes sur les directives européennes et mondiales.
Bon à savoir :
Avec des objectifs fixés pour 2025, le gouvernement a mis en place des subventions attractives pour encourager l’adoption de technologies vertes.
Ces incitations financières visent non seulement à réduire l’empreinte carbone mais également à positionner la Macédoine du Nord comme un leader régional en matière de construction écologique et d’innovation architecturale.
Introduction à l’immobilier vert en Macédoine du Nord
L’immobilier vert connaît une importance croissante à l’échelle mondiale, portée par la nécessité de lutter contre le changement climatique, de réduire les émissions de carbone et d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Cette dynamique internationale se reflète désormais en Macédoine du Nord, où le secteur immobilier est en plein essor, notamment dans les grandes villes comme Skopje et Ohrid.
Les principales motivations pour adopter des pratiques immobilières durables
- Réduction des émissions de CO₂
- Amélioration de l’efficacité énergétique
- Réponse aux attentes croissantes des investisseurs internationaux soucieux d’environnement
- Modernisation rapide du parc immobilier existant
Parmi les tendances actuelles du marché macédonien
| Tendance | Illustration ou technologie utilisée |
|---|---|
| Construction basse consommation | Isolation renforcée, triple vitrage |
| Utilisation d’énergies renouvelables | Panneaux solaires sur nouveaux projets |
| Gestion intelligente | Systèmes domotiques pour optimiser chauffage/éclairage |
Le secteur bénéficie également d’innovations telles que l’intégration de matériaux écologiques et la mise en œuvre progressive de certifications énergétiques.
Acteurs clés du développement
- Promoteurs locaux adoptant progressivement des standards verts
- Investisseurs étrangers attirés par la stabilité politique et fiscale
- Entreprises spécialisées dans l’ingénierie durable
Initiatives gouvernementales ou privées
Le gouvernement favorise le secteur via des incitations fiscales attractives (taux autour de 10 % pour sociétés), simplifie les démarches administratives grâce à un guichet unique, et développe plusieurs zones économiques franches avec avantages spécifiques. Ces mesures facilitent la création rapide d’entreprise et encouragent la modernisation verte.
Principaux défis rencontrés
- Manque relatif d’expertise technique locale sur certaines technologies vertes avancées
- Besoin accru en financement initial pour adapter ou rénover le parc existant
- Sensibilisation encore limitée auprès du grand public à l’intérêt réel du bâtiment écologique
Pour faire face à ces obstacles, plusieurs stratégies sont mises en place :
- Formation professionnelle ciblée
- Partenariats avec experts européens
- Campagnes publiques sur les bénéfices économiques à long terme (réduction coûts énergétiques)
- Subventions partielles pour rénovation énergétique
La Macédoine du Nord s’inscrit donc dans une dynamique régionale ambitieuse visant à concilier croissance économique rapide et respect accru des normes environnementales modernes.
Bon à savoir :
L’immobilier vert en Macédoine du Nord connaît un intérêt croissant à mesure que le pays s’engage dans la réduction des émissions de carbone et l’amélioration de l’efficacité énergétique. Le développement de ce secteur est principalement motivé par la nécessité de construire des bâtiments durables qui minimisent leur impact environnemental. Les innovations technologiques telles que les systèmes de gestion d’énergie intelligente et les matériaux de construction écologiques sont de plus en plus adoptées. Des initiatives gouvernementales, comme des subventions et des incitations fiscales, ainsi que des investissements privés, stimulent cette transition. Cependant, le pays fait face à des défis tels que le coût élevé de mise en œuvre de ces technologies et le besoin de renforcer l’expertise locale. Certaines organisations collaborent avec des acteurs internationaux pour contourner ces obstacles, promouvant ainsi un marché vert plus robuste et durable.
Les normes d’écoconstruction en Macédoine du Nord
Principales normes d’écoconstruction en vigueur en Macédoine du Nord :
- Standards d’efficacité énergétique :
- Les nouvelles constructions doivent répondre à des critères stricts de performance énergétique, avec une attention particulière portée à la réduction de la consommation d’énergie et à l’intégration de solutions techniques visant l’optimisation thermique des bâtiments.
- Des exigences sont imposées pour limiter les déperditions thermiques et favoriser l’utilisation de systèmes performants pour le chauffage, la ventilation et la climatisation.
- Matériaux durables :
- L’usage de matériaux certifiés écologiques ou recyclés est encouragé dans le cadre des projets immobiliers neufs.
- La priorité est donnée aux matériaux locaux présentant un faible impact environnemental au cours du cycle de vie, ce qui favorise également l’économie circulaire.
- Exigences sur l’empreinte carbone réduite :
- Les projets doivent intégrer des stratégies pour limiter les émissions directes et indirectes, notamment par :
- L’adoption d’énergies renouvelables
- Le recours au bois certifié ou à d’autres biomatériaux
- La gestion responsable des déchets générés lors du chantier
- Les projets doivent intégrer des stratégies pour limiter les émissions directes et indirectes, notamment par :
Législation récente ou prévue pour 2025 influençant les pratiques écoconstructives :
| Année | Disposition clé | Effet attendu |
|---|---|---|
| 2025 | Révision du Code national du bâtiment (prévue) | Renforcement des critères obligatoires sur la performance énergétique globale et intégration explicite d’exigences relatives aux émissions carbone |
| 2024 | Alignement progressif avec le paquet législatif européen « Fit for 55 » | Accélération de la transition vers un parc immobilier bas-carbone |
Les orientations nationales s’appuient fortement sur les directives européennes afin de faciliter une harmonisation progressive avant une future adhésion à l’UE.
Certifications écologiques reconnues dans le pays :
- Certificats régionaux inspirés par BREEAM/LEED, adaptés au contexte local.
- Adoption croissante du label européen « Nearly Zero-Energy Building (nZEB) » pour les nouveaux bâtiments publics depuis début 2024.
Organismes responsables :
- Ministère chargé de l’Environnement et Planification Physique : élaboration, contrôle réglementaire et délivrance des autorisations.
- Agence nationale pour l’efficacité énergétique : suivi technique, audits énergétiques obligatoires.
- Inspections municipales : vérification locale régulière lors des chantiers.
Alignement avec les objectifs environnementaux globaux et impacts sur le marché immobilier :
Les normes actuelles participent directement aux engagements pris dans le cadre national contre le changement climatique (objectifs NDC), tout en soutenant :
- Une meilleure résilience face aux risques climatiques
- Une diminution significative de la consommation énergétique nationale
- Un positionnement attractif vis-à-vis des investisseurs internationaux sensibles aux questions ESG
La montée en gamme réglementaire devrait entraîner :
- Un accroissement progressif mais notable du coût initial lié à la construction verte
- Une valorisation accrue sur le marché locatif/transactionnel grâce à une demande croissante pour les biens affichant un haut niveau environnemental
Bon à savoir :
En Macédoine du Nord, les normes d’écoconstruction reposent sur des standards stricts d’efficacité énergétique et d’utilisation de matériaux durables, visant à réduire l’empreinte carbone des nouvelles constructions. Le pays suit les directives de l’Union européenne, bien qu’il ne soit pas encore membre, et met en œuvre la législation anticipée pour 2025 qui renforce ces exigences, notamment via la loi sur l’énergie qui impose des améliorations en performance énergétique pour les bâtiments neufs et rénovés. Les certifications écologiques comme BREEAM et LEED gagnent en popularité, tandis que l’Agence de l’énergie de la Macédoine du Nord joue un rôle clé dans la régulation et l’application de ces normes. Ces mesures s’alignent avec les objectifs environnementaux mondiaux, posant un potentiel transformateur sur le marché immobilier local, qui pourrait voir une augmentation de l’attractivité et de la valeur des projets de construction respectant ces normes.
Les exigences renforcées prévues dès janvier 2025 devraient placer la Macédoine du Nord parmi les marchés émergents pionniers en matière d’écoconstruction durable dans sa région.
Subventions et aides d’État pour un immobilier durable en Macédoine du Nord
Types de subventions et aides d’État en Macédoine du Nord pour l’immobilier durable
- Subventions directes à la rénovation énergétique des bâtiments résidentiels et commerciaux
- Prêts à taux réduits pour la construction ou la rénovation écologique
- Incitations fiscales (réduction d’impôts fonciers, exonérations temporaires de TVA sur matériaux écologiques)
- Financements internationaux dédiés aux investissements verts (par exemple, 50 millions d’euros alloués par l’Agence française de développement spécifiquement aux projets immobiliers durables)
Objectifs gouvernementaux
Le gouvernement vise une réduction significative de l’empreinte carbone nationale, notamment par le secteur du bâtiment qui représente une part majeure des émissions. Les objectifs officiels incluent :
- Diminution progressive des émissions liées au chauffage et à la climatisation.
- Amélioration systématique de l’efficacité énergétique des constructions neuves et existantes.
- Augmentation du parc immobilier classé « basse consommation » ou répondant aux normes énergétiques européennes.
Mécanismes de financement mis en place
| Mécanisme | Description |
|---|---|
| Prêts à taux réduits | Offerts via banques partenaires ou agences nationales pour financer rénovations vertes |
| Subventions directes | Aides financières forfaitaires couvrant jusqu’à 30%–40% des coûts éligibles |
| Incitations fiscales | Allègements fiscaux pour promoteurs utilisant matériaux certifiés écologiques |
| Partenariats internationaux | Fonds octroyés par institutions comme l’AFD pour soutenir les investissements verts locaux |
Critères d’éligibilité
Pour les particuliers :
- Être propriétaire occupant ou bailleur
- Présenter un projet conforme aux normes énergétiques nationales/UE
- Fournir devis et plans validés par un professionnel agréé
Pour les entreprises/promoteurs :
- Inscription légale en Macédoine du Nord
- Projet portant sur bâtiments neufs ou rénovations majeures avec label écologique reconnu
- Engagement à utiliser au moins 50% de matériaux certifiés durables/localement produits
Exigences spécifiques supplémentaires peuvent inclure :
- Certificats prouvant absence d’antécédents judiciaires (pour certains programmes)
- Plans détaillés/étude thermique préalable au chantier
- Justificatifs financiers démontrant capacité à avancer le reste-à-charge après subvention
Exemples concrets de projets financés
| Projet | Type | Mesures soutenues | Impact observé |
|---|---|---|---|
| Rénovation logements sociaux | Résidentiel collectif | Isolation, remplacement fenêtres/chauffage efficace | Baisse conso énergie >25% |
| Construction bureaux passifs | Tertiaire neuf | Structure bois local, panneaux solaires | Certification européenne BBC |
| Quartier pilote Skopje Est | Mixte | Toitures végétalisées, récupération eau pluie | Réplicabilité nationale |
Impact potentiel sur le marché immobilier vert horizon 2025
Les dispositifs actuels devraient entraîner une augmentation notable du nombre de bâtiments conformes aux standards européens d’ici 2025. On anticipe :
- Hausse progressive mais nette du volume annuel des chantiers « verts »
- Diminution mesurable des consommations énergétiques urbaines globales
- Accélération vers un marché dominé par les promoteurs spécialisés dans le durable
Le soutien financier international couplé à ces mécanismes nationaux renforce cette dynamique positive auprès tant des investisseurs privés que publics.
Bon à savoir :
En Macédoine du Nord, le gouvernement a mis en place plusieurs subventions et aides d’État pour promouvoir l’immobilier durable dans le cadre de son ambition de réduire l’empreinte carbone et d’augmenter l’efficacité énergétique des bâtiments d’ici 2025. Les mécanismes de financement incluent des prêts à taux réduits, des subventions directes et des incitations fiscales, spécialement conçus pour encourager les promoteurs à utiliser des pratiques et matériaux écologiques. Les critères d’éligibilité varient, mais les particuliers et entreprises doivent démontrer un engagement envers la durabilité, souvent via des certifications énergétiques. Un exemple notable est le projet résidentiel « Verde, » qui a bénéficié de subventions pour l’installation de panneaux solaires, réduisant ainsi ses coûts énergétiques de 30 %. De telles initiatives renforcent le marché immobilier vert, rendant ce secteur plus attractif et accessible, avec un important potentiel de développement dans les années à venir.
La certification BREEAM : un label pour l’avenir
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un référentiel international fondé au Royaume-Uni en 1990, devenu l’un des standards majeurs pour évaluer la performance environnementale des bâtiments. Son objectif principal est de promouvoir une conception architecturale et une gestion du bâti qui respectent les principes du développement durable, notamment en réduisant l’empreinte écologique tout au long du cycle de vie d’un bâtiment. À ce jour, plus de 500 000 bâtiments dans plus de 80 pays sont certifiés BREEAM, ce qui souligne son importance croissante dans le secteur immobilier mondial.
BREEAM s’applique à divers types d’immeubles : résidentiels, tertiaires, industriels ou encore établissements scolaires et hospitaliers. Cette certification se distingue par son approche globale qui intègre les enjeux humains (confort et santé), énergétiques et environnementaux.
Les critères évalués par BREEAM incluent :
- Gestion énergétique
- Utilisation rationnelle de l’eau
- Choix des matériaux durables
- Réduction des déchets
- Gestion responsable du chantier
- Santé et bien-être des occupants (qualité de l’air intérieur)
- Biodiversité (utilisation des sols & écologie)
- Mobilités douces (accès aux transports alternatifs)
- Réduction des émissions polluantes
| Critère | Objectif principal |
|---|---|
| Énergie | Réduire la consommation & favoriser les énergies renouvelables |
| Eau | Limiter la consommation & optimiser la gestion |
| Matériaux | Privilégier matériaux à faible impact environnemental |
| Déchets | Optimiser le tri/recyclage dès la construction |
| Santé/bien-être | Garantir confort thermique/visuel/acoustique & qualité air intérieur |
| Biodiversité | Préserver/renforcer espaces verts & écosystèmes locaux |
Face à l’urgence climatique et aux nouvelles attentes sociétales, la certification BREEAM prend une importance croissante dans les projets immobiliers verts en Macédoine du Nord. Depuis 2023–2025, plusieurs initiatives nationales visent à aligner le secteur sur les normes européennes : incitation à réduire les émissions carbone du bâti neuf/rénové ; intégration progressive d’obligations liées aux certifications vertes pour accéder aux marchés publics ou obtenir certains permis ; soutien institutionnel pour sensibiliser promoteurs/investisseurs locaux.
Avantages d’un bâtiment certifié BREEAM
- Valorisation accrue sur le marché immobilier
- Réduction notable des coûts énergétiques/exploitation
- Diminution significative de l’empreinte carbone
- Meilleure attractivité auprès d’investisseurs engagés ESG/responsabilité sociale
- Conformité anticipée avec futures régulations environnementales nationales/européennes
En Macédoine du Nord, diverses incitations financières émergent depuis peu pour accélérer cette transition : subventions directes lors de dépôts permis construire “verts”, allégements fiscaux temporaires sur foncier ou TVA immobilière si label obtenu avant livraison finale ; accès facilité à certaines lignes crédits “développement durable” soutenues par institutions publiques ou banques partenaires internationales.
« Le développement rapide d’une politique immobilière verte fondée sur BREEAM préfigure une transformation profonde : non seulement ces normes améliorent concrètement le parc existant mais elles placent aussi la Macédoine du Nord parmi les pionniers régionaux vers une économie bas-carbone résiliente. D’ici 2025 — et au-delà — on peut s’attendre à ce que toute opération majeure soit pensée dès sa genèse selon ces exigences durables structurantes.»
Bon à savoir :
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une norme d’évaluation britannique pour les bâtiments durables, visant à réduire les impacts environnementaux et améliorer le confort et le bien-être des occupants. Elle évalue divers critères tels que la gestion de l’énergie, l’utilisation de l’eau, les matériaux durables, la biodiversité et le confort intérieur. En Macédoine du Nord, l’intérêt pour BREEAM croît avec les politiques environnementales prévues pour 2025, qui encouragent les projets immobiliers verts. Obtenir cette certification offre des avantages significatifs aux promoteurs, propriétaires et investisseurs, comme la valorisation des biens, l’efficacité énergétique accrue, la réduction de l’empreinte carbone et la conformité aux futures régulations. Les autorités macédoniennes prévoient aussi des incitations financières pour stimuler les projets certifiés, avec pour objectif de faire de BREEAM un pilier central de la transition vers des constructions plus écologiques d’ici 2025.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
