Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Chili s’apprête à vivre une véritable révolution urbaine dans les années à venir. De nombreux projets ambitieux sont en cours ou en préparation, promettant de moderniser les villes chiliennes et d’offrir de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Cet article vous présente un aperçu des développements majeurs qui vont façonner le paysage urbain chilien et transformer le marché immobilier local.
Des mégaprojets qui redessinent l’horizon urbain
Le Chili a lancé plusieurs projets d’envergure qui visent à moderniser ses principales villes et à améliorer la qualité de vie de ses habitants. Parmi les initiatives les plus marquantes, on peut citer :
Le projet Parque Metropolitano de Santiago : Ce vaste parc urbain de 737 hectares est en cours d’expansion et de rénovation. Il prévoit la création de nouvelles zones vertes, de pistes cyclables et d’espaces de loisirs, offrant aux habitants de la capitale un véritable poumon vert au cœur de la ville. Ce projet devrait être achevé d’ici 2027 et transformera radicalement le paysage urbain de Santiago.
Le plan de rénovation du centre-ville de Valparaíso : Cette ville portuaire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO fait l’objet d’un ambitieux programme de réhabilitation. Le projet vise à restaurer les bâtiments historiques, à améliorer les infrastructures et à dynamiser l’économie locale. Des investissements importants sont prévus pour moderniser le port et créer de nouveaux espaces publics.
Le projet Ciudad Parque Bicentenario à Cerrillos : Ce développement urbain majeur prévoit la création d’une nouvelle ville durable sur l’ancien aéroport de Cerrillos, à Santiago. Le projet comprend la construction de logements, de bureaux, d’espaces verts et d’équipements publics sur une superficie de 250 hectares. Il s’agit d’un des plus grands projets de développement urbain en Amérique latine.
Le plan de mobilité urbaine de Concepción : La troisième ville du Chili bénéficie d’un programme ambitieux visant à améliorer les transports publics et la mobilité douce. Le projet prévoit la construction de nouvelles lignes de bus rapide, l’extension du réseau de pistes cyclables et la création de zones piétonnes.
Bon à savoir :
Ces projets majeurs témoignent de la volonté du Chili de moderniser ses villes et d'améliorer la qualité de vie urbaine. Ils offrent de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, tant dans le résidentiel que dans le commercial.
Un marché immobilier en pleine effervescence
Les grands projets de développement urbain au Chili ont un impact considérable sur le marché immobilier local. On observe plusieurs tendances marquantes :
Une hausse de la demande dans les zones concernées : Les quartiers bénéficiant de ces projets de rénovation ou de développement connaissent une augmentation significative de la demande immobilière. Les prix des biens immobiliers dans ces zones ont tendance à augmenter, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
Un intérêt croissant pour l’immobilier durable : Les projets mettant l’accent sur le développement durable, comme Ciudad Parque Bicentenario, suscitent un vif intérêt de la part des acheteurs et des investisseurs. On observe une demande croissante pour les bâtiments écologiques et les quartiers respectueux de l’environnement.
Une diversification de l’offre immobilière : Les nouveaux projets urbains favorisent l’émergence de concepts innovants, tels que les espaces de co-living, les bureaux flexibles ou les résidences avec services. Cette diversification de l’offre attire de nouveaux profils d’investisseurs et de locataires.
Un dynamisme du marché locatif : L’afflux de nouveaux habitants et de travailleurs dans les zones en développement stimule le marché locatif. Les investisseurs peuvent bénéficier de rendements locatifs attractifs, notamment dans les quartiers en pleine transformation.
Bon à savoir :
Le marché immobilier chilien offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec des perspectives de plus-value à moyen et long terme dans les zones bénéficiant de projets de développement urbain.
Des opportunités à saisir pour les investisseurs avisés
Les projets de développement urbain au Chili ouvrent de nombreuses perspectives pour les investisseurs immobiliers. Voici quelques opportunités à considérer :
Investir dans les quartiers en devenir : Identifier les zones qui vont bénéficier des futurs projets de développement peut permettre de réaliser des plus-values importantes. Par exemple, les quartiers adjacents au Parque Metropolitano de Santiago ou les zones proches du projet Ciudad Parque Bicentenario offrent un potentiel de valorisation intéressant.
Miser sur l’immobilier commercial dans les nouveaux pôles d’activité : Les projets de développement urbain s’accompagnent souvent de la création de nouveaux pôles économiques. Investir dans des locaux commerciaux ou des bureaux dans ces zones peut s’avérer très rentable à long terme.
Participer aux projets de rénovation urbaine : Les programmes de réhabilitation, comme celui de Valparaíso, offrent des opportunités pour acquérir et rénover des biens immobiliers anciens. Cette stratégie peut permettre de bénéficier de subventions et d’incitations fiscales tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes.
Investir dans l’immobilier durable : Les projets mettant l’accent sur le développement durable, comme Ciudad Parque Bicentenario, attirent de plus en plus d’investisseurs. Ces biens immobiliers écologiques peuvent offrir des rendements attractifs et une meilleure résistance aux fluctuations du marché.
Exploiter le potentiel du marché locatif : L’afflux de nouveaux habitants dans les zones en développement crée une demande importante pour les logements locatifs. Investir dans des biens destinés à la location peut générer des revenus réguliers et stables.
Bon à savoir :
Pour maximiser les chances de succès, il est recommandé de bien se renseigner sur les projets en cours et à venir, et de s'entourer de professionnels locaux connaissant bien le marché immobilier chilien.
Les projets de développement urbain au Chili offrent de formidables opportunités pour les investisseurs immobiliers. En identifiant les zones à fort potentiel et en adoptant une stratégie d’investissement adaptée, il est possible de tirer parti de la transformation des villes chiliennes pour réaliser des investissements rentables et durables.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
